现行建筑面积计量准则解析与应用

　　随着我国经济的快速发展，建筑行业作为国民经济的重要支柱，其重要性日益凸显。在建筑行业中，建筑面积的计量是基础性工作，直接关系到工程造价、土地使用、税收等多个方面。因此，了解和掌握现行建筑面积计量准则具有重要意义。本文将从建筑面积计量准则的背景、内容、应用等方面进行详细解析。

　　一、建筑面积计量准则的背景

　　建筑面积计量准则是为了规范建筑行业建筑面积的计量方法，确保计量结果的准确性和一致性，提高建筑行业的规范化水平。我国自20世纪80年代开始制定建筑面积计量准则，经过多次修订和完善，形成了现行准则。

　　二、现行建筑面积计量准则的内容

1. 建筑面积的定义

　　根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2013），建筑面积是指建筑物外墙（包括柱）勒脚以上结构外围水平面积的总和。具体包括以下几部分：

　　（1）房屋面积：指房屋外墙（包括柱）勒脚以上结构外围水平面积。

　　（2）地下室面积：指地下室外墙（包括柱）勒脚以上结构外围水平面积。

　　（3）设备层面积：指设备层外墙（包括柱）勒脚以上结构外围水平面积。

2. 建筑面积的计算方法

　　（1）房屋面积计算：房屋面积按外墙（包括柱）勒脚以上结构外围水平面积计算。

　　（2）地下室面积计算：地下室面积按地下室外墙（包括柱）勒脚以上结构外围水平面积计算。

　　（3）设备层面积计算：设备层面积按设备层外墙（包括柱）勒脚以上结构外围水平面积计算。

3. 特殊情况的建筑面积计算

　　（1）挑檐、天窗、屋顶花园等不计入建筑面积。

　　（2）室内楼梯间、电梯井、设备间等不计入建筑面积。

　　（3）建筑物外墙装饰层不计入建筑面积。

　　三、建筑面积计量准则的应用

1. 工程造价控制

　　建筑面积计量准则是工程造价控制的重要依据。在工程造价估算、招投标、合同签订等环节，依据建筑面积计量准则进行计量，可以确保工程造价的准确性。

2. 土地使用管理

　　建筑面积计量准则是土地使用管理的重要依据。在土地出让、转让、征收等环节，依据建筑面积计量准则进行计量，可以确保土地使用权的合法权益。

3. 税收征管

　　建筑面积计量准则是税收征管的重要依据。在房产税、土地增值税等税收征管环节，依据建筑面积计量准则进行计量，可以确保税收的公平合理。

　　四、结语

　　现行建筑面积计量准则对于规范建筑行业、提高建筑质量、保障各方利益具有重要意义。了解和掌握建筑面积计量准则，有助于我们在实际工作中更好地应用，为我国建筑行业的发展贡献力量。